TOWNCODE

賃貸・併用住宅
タウンコード

施工事例

豊島区 Aマンション

川崎市 Gマンション

中野区 Rマンション

品川区 Tマンション

コンクリートマンションが選ばれる理由

賃貸住宅を取り巻く市場動向

構造別空室率比較

木造・鉄骨造とコンクリート造　賃貸住宅の空室率比較

マンションは空室率が低い！

実は空室率が上昇しているのは木造や軽量鉄骨造などのアパート。コンクリートマンションの空室率は一定で上がらず。

※ 出展：（株）タス

世帯数の将来推計

2040年の単身世帯比率は約4割に！

35歳以上の未婚者が増加
（特に23区内は単身者率49%）

※ 2015年は家族類型不詳を按分した世帯数
出所：国立社会保障・人口問題研究所（2018年1月12日付け）

今後の居住携帯（持ち家・借家）に
関する意向

賃貸への住み替えを希望している
世帯が全体の43%

※ 出所：国土交通省「平成30年住生活総合調査結果」

安定経営のポイントは遮音性

賃貸の不満第１位は「音」によるもの

・ 「音」のトラブルが起こると、早期退却に直結！
・不動産業者はトラブルの少ない物件を案内する
・賃貸経営者は利回りよりも、満足確保最重要

音
断熱性
湿気
駐車場
バルコニー
その他

※ 出展：LIXIL住宅研究所「賃貸住宅の不満点や選ぶ際の必須条件についての質問2015年6月版」をもとに作成

レスコハウスの遮音性能

防音環境に最適

レスコハウス施工例

看護師寮として使用するためのマンション計画

夜勤明けなど、静かな住環境が求められるためコンクリートマンションの遮音性が必須条件になった。

テレワーク

賃貸併用住宅

売りたい時に売りやすい「法定耐用年数47年」

構造別法定耐用年数

売りたい時に売りやすい！

コンクリートマンションは建物の価値が下がらない

減価償却と利息分の経費計上

・ 築15年をすぎると設備の減価償却がなくなる
・ 融資返済が進むと経費計上が少なくなる
・ 長期的に考えると減価償却の長いコンクリート造が有利

コンクリートマンションの出口戦略

相続時の売却
投資物件の運用
相続対策としての良質な負債

資産価値が高い
耐用年数が長い
購入者はローンが
組みやすい
売却が容易